出租人承担权利瑕疵担保责任的条件是什么？
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在租赁关系中，出租人承担权利瑕疵担保责任是一项重要的法律规定。下面我们来详细了解一下其承担该责任所需满足的条件。 首先，权利瑕疵需在租赁关系成立时就已经存在。这里的权利瑕疵，简单来说，就是第三人对租赁物可能享有某种权利，从而影响承租人对租赁物的正常使用。比如，在出租房屋时，该房屋已被抵押给银行，而出租人在出租时未告知承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这里的权属有争议等情况，就是权利瑕疵的体现，且这种情况需在租赁关系成立时就已存在。 其次，承租人在订立合同时并不知晓权利瑕疵的存在。如果承租人在签订租赁合同时，已经知道租赁物存在权利瑕疵，仍然愿意签订合同，那么通常情况下，出租人就不需要承担权利瑕疵担保责任。这是因为承租人在明知风险的情况下，做出了自愿接受的选择。 再者，权利瑕疵影响到了承租人对租赁物的使用和收益。也就是说，由于第三人对租赁物主张权利，导致承租人无法按照合同约定正常使用租赁物，或者使其收益受到了损害。比如，因为房屋被抵押，银行行使抵押权，要求承租人搬离房屋，这就严重影响了承租人对房屋的使用和收益。 最后，承租人需要在合理的时间内通知出租人。当承租人发现租赁物存在权利瑕疵时，应及时告知出租人。若承租人未在合理时间内通知，可能会影响其要求出租人承担担保责任的权利。 总之，只有在同时满足上述这些条件时，出租人才需要承担权利瑕疵担保责任。这既保障了承租人的合法权益，也促使出租人在出租时尽到如实告知的义务，维护了租赁市场的正常秩序。
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