门面租赁合同的认定条件是什么?
我打算租个门面做生意,和房东草拟了一份合同,但不确定这份合同是否有效。我想知道门面租赁合同的认定条件有哪些,好判断我们签的合同合不合法,能不能保障我的权益。
展开


门面租赁合同的认定条件,主要涉及合同的主体、内容、形式以及订立过程等多个方面,以下为您详细介绍: 首先,合同主体要具备相应的民事行为能力。这就好比参与一场游戏,得有玩游戏的资格。在法律上,对于自然人而言,要达到一定年龄且精神正常,能明白自己在做什么。比如,成年人签合同一般是有效的,但如果是不能辨认自己行为的精神病人签合同,就可能无效。对于法人和其他组织,要依法成立,有相应的经营资格。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同内容要合法且是双方真实意思的表达。合法意味着合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,不能在合同里约定进行违法的经营活动。真实意思表达就是双方是自愿签订合同,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如,房东不能欺骗租客说门面有某种特殊优势,但实际上并没有,这种情况下签订的合同可能会被撤销。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,合同形式要符合要求。一般来说,门面租赁合同最好采用书面形式,这样能清楚地记录双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。虽然口头合同在某些情况下也有效,但一旦出现问题,很难举证证明合同内容。《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 最后,合同的订立过程要符合法律规定。比如要经过要约和承诺两个阶段。房东发布出租门面的信息是要约邀请,租客表示愿意租是要约,房东同意出租就是承诺,这样合同就成立了。 总之,只有满足以上这些条件,门面租赁合同才是有效的,才能受到法律的保护。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




