不交物业费会产生什么后果？
我家小区的物业服务质量不太好，垃圾清理不及时，小区安保也有漏洞。所以我 就不想交物业费了，但又担心会有不好的后果。我想了解下，不交物业费到底会怎么样呢？会被起诉吗？会影响个人信用吗？
张凯执业律师
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在了解不交物业费的后果之前，我们先来解释一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从法律层面来看，业主和物业服务公司之间是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有按照合同约定交纳物业费的义务。
如果业主不交物业费，首先，物业服务公司可能会进行催交。通常会通过书面通知、电话等方式提醒业主尽快缴纳欠费。
若业主在合理期限内仍未交纳，物业服务公司可以采取进一步措施，即向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。一旦法院判决业主支付物业费，而业主拒不执行的，法院可以采取强制执行措施，比如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等。
此外，长期拖欠物业费还可能会对业主的个人信用产生一定影响。虽然 目前并没有明确的法律规定物业费欠费会直接纳入个人征信系统，但在一些地区，可能会将其与个人信用挂钩，这可能会对业主今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。
当然，如果业主认为物业服务公司没有按照合同约定提供服务，也不能简单地以拒交物业费来对抗。业主可以通过合法途径，如与物业服务公司协商解决、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。