物业费不交的话会怎么样？

我住的小区物业服务也就那样，我就不想交物业费了。但又有点担心会有啥后果，想知道物业费不交到底会怎么样，是会被罚款，还是会被起诉啥的，有懂的人能给我讲讲不？

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#物业费纠纷

共1位律师解答

当业主拒绝缴纳物业费时，会引发一系列的后果。首先，从合同的层面来看，业主和物业公司之间存在着物业服务合同。这份合同就像是双方约定好的规则，业主享受物业服务，同时需要按照约定缴纳物业费。如果业主不缴纳物业费，这就属于违反合同约定的行为，也就是违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，物业公司有权要求业主补交物业费，并且承担因违约产生的违约金。其次，从信用的角度考虑，虽然目前物业费缴纳情况尚未普遍纳入个人征信系统，但在一些地区已经开始有相关的尝试和探索。如果长期拖欠物业费且情节严重，有可能会对个人的信用记录产生不良影响。这可能会影响到业主日后的贷款、信用卡申请等金融活动。再者，物业公司为了维护自身的合法权益，在多次催缴无果的情况下，通常会采取法律手段。他们会向人民法院提起诉讼。一旦物业公司胜诉，法院会判决业主限期缴纳物业费。如果业主仍然拒不执行，物业公司可以向法院申请强制执行。在强制执行阶段，法院有权采取多种措施，比如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等。另外，拖欠物业费不仅会损害物业公司的利益，实际上也会对小区的整体环境和其他业主的权益造成负面影响。因为物业费是用于维持小区正常运转、提供各项服务的资金来源。如果大量业主都拖欠物业费，物业公司可能会因为资金不足而降低服务质量，导致小区的卫生状况变差、安保措施不到位、设施设备得不到及时维修等问题，最终影响全体业主的生活质量。因此，业主应该按照合同约定及时缴纳物业费，如果对物业服务有不满，可以通过合理合法的途径与物业公司沟通解决。

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