办房产证交税需要多少钱？
我买了套房子，现在要办房产证了，但是不清楚办房产证的时候交税得交多少。我也不知道交税的计算方式是怎样的，是固定 金额还是根据房子情况来算？希望了解一下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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办理房产证时涉及的税费因不同的税种以及房产的具体情况而有所不同。下面为您详细介绍主要涉及的税种及相关规定：
契税是办理房产证时的一项重要税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中存在一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
个人所得税也有相关规定，若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，可免交个人所得税。若不满足，则需要缴纳。通常情况下，有两种计算方式，一是税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
此外，还有印花税，一般是房屋总价的0.05% ；登记费，住房是每件80元，非住房 是每件550元。
综上所述，办房产证交税的具体金额要综合房产的性质、面积、购买年限、是否为唯一住房等多种因素来确定。建议您在办理房产证前，详细咨询当地的税务部门或不动产登记中心，以便准确了解所需缴纳的税费金额。