办理房产证需要交什么税?


办理房产证时需要缴纳的税主要有契税、印花税等。下面为您详细介绍: 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在办理房产证时,印花税的征收对象是房屋产权转移书据。根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过,对于非住房类的房产,如商铺、写字楼等,需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 除了上述主要的税种外,在一些情况下可能还会涉及到土地增值税、个人所得税等,但这些税种在办理房产证时通常不是普遍需要缴纳的。例如,土地增值税主要是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收;个人所得税则主要是针对房产转让方在转让房产取得所得时征收。如果是购买新建商品房办理房产证,一般不会涉及到土地增值税和个人所得税;但如果是购买二手房,就需要根据具体情况判断是否需要缴纳这两种税。





