法院文书继承房产需要缴纳哪些费用?

我家里涉及房产继承,是通过法院文书来处理的。我不太清楚整个过程中都要交什么费用,担心会有遗漏或者被不合理收费。想具体了解一下,凭借法院文书继承房产到底都需要缴纳哪些费用呢?
张凯执业律师
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通过法院文书继承房产,涉及的费用主要有以下几类:


首先是诉讼费,如果是单纯的房产继承案件,按照财产案件的收费标准,根据诉讼请求的金额或者价额,按比例分段累计交纳。例如,不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳等。不过实际中法院会根据房产价值来确定诉讼费金额。


其次是评估费,当继承人对房产价值无法达成一致意见,需要进行房产价值评估时会产生这笔费用。评估费一般根据房产价值按一定比例收取,不同的评估机构收费标准可能略有差异,通常为房产价值的千分之几。


然后是房产继承过户费用,其中包含100元的登记费和5元的权证印花税。


再就是契税,如果是法定继承人继承房产,则免征契税。但如果是非法定继承人,如通过遗嘱继承房产,则需要缴纳契税,税率为1.5%。此外,如果房产分割时,其他人不放弃继承,取得房产的人需要支付相应对价,那么也需要缴纳契税;如果其他人放弃继承,取得房产的人不需要支付对价,则免契税。


另外,若涉及执行阶段,会产生执行费。执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳等。不过在房产继承执行案件中,具体费用根据执行标的金额计算。


还有,若聘请律师代理诉讼,会产生律师费。律师费的数额根据案件的复杂程度、律师的经验、当地的收费标准等因素确定,有按件收费、按标的额比例收费等多种方式。


相关法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。


相关概念:

法定继承人:是指依照法律规定,有权继承被继承人遗产的人 ,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

非法定继承人:即不在法定继承人范围内的人,比如通过遗嘱获得房产继承资格的其他人。

契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

执行费:是在法院判决生效后,对判决内容进行强制执行时所产生的费用 。

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