达州农村房子拆迁且没在规划区内,赔偿标准是多少?

家里在达州农村的房子面临拆迁,但不在规划区内,不清楚具体能获得多少赔偿。想了解不同类型土地,比如耕地、林地等对应的赔偿金额,以及房屋本身按什么标准计算赔偿,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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达州农村房子拆迁且没在规划区内的赔偿标准涉及土地和房屋两方面,具体如下:


**土地赔偿标准**:

- **耕地**:若为一般耕地,旱田平均每亩补偿约5.3万元,水田约9万元,菜田约15万元;若为基本农田,旱田每亩补偿约5.8万元,水田约9.9万元,菜田约15.6万元。

- **林地及其他农用地**:平均每亩补偿13.8万元。


需要注意的是,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值等因素。


**房屋赔偿标准**:

货币补偿金额的计算方式为(被拆房子的建安重置单价 + 新房子的成新率)×同地区新建的多层商品房每平米的土地使用权基价 + 价格补贴,再乘以被拆房子的建筑面积。不过,同地区新建的多层商品房每平米的土地使用权基价和价格补贴标准,由被拆房子所在的市或县人民政府根据土地市场实际情况确定,并会进行信息公开。同时,具体的评估工作需由有资质的房地产估价机构完成。

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