拆迁补偿标准如何判赔?

我家房子要被拆迁了,但是和拆迁方在补偿标准上一直谈不拢。我想知道如果闹到法院,法院会按照什么依据和方式来判赔拆迁补偿,希望了解这其中的法律规定和判赔流程。
张凯执业律师
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在拆迁补偿标准判赔的问题上,需要从多个方面来理解。首先,拆迁补偿判赔的核心依据是要保障被拆迁人的合法权益,使其生活水平不降低,长远生计有保障。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着,如果是国有土地上的房屋拆迁,法院在判赔时,会参考周边类似房屋的市场价格来确定房屋价值的补偿。


对于集体土地上房屋拆迁,虽然没有专门统一的法律规定补偿标准,但根据《土地管理法》等相关规定,要给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


在判赔过程中,法院会审查拆迁程序是否合法。如果拆迁方没有按照法定程序进行拆迁,比如没有进行公告、没有进行合理的评估等,可能会影响补偿判赔的结果。此外,被拆迁人对于评估结果有异议的,可以申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。法院在判赔时也会考虑这些因素。


如果涉及到停产停业损失的补偿,根据相关规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。法院会依据当地的具体规定来判赔这部分损失。

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