拆迁到搬迁的所有流程是怎样的？

从拆迁到搬迁主要包含以下几个流程：

首先是前期调查与规划阶段。政府相关部门或者拆迁方需要对拆迁区域进行调查，了解该区域的土地性质、房屋状况、人口数量等基本信息。同时，依据城市的发展规划和建设需求，制定拆迁计划和方案。这一阶段是拆迁工作的基础，确保拆迁工作符合城市整体发展的要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

其次是拆迁公告与宣传。拆迁方要将拆迁的相关信息，如拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等，以公告的形式向被拆迁人公布。并且，通过多种方式进行宣传解释，让被拆迁人清楚了解拆迁的目的、意义和具体内容。这是保障被拆迁人知情权的重要环节，让被拆迁人能够提前做好心理和物质上的准备。

然后是评估与补偿协商。拆迁方会委托专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估。评估结果是确定补偿金额的重要依据。之后，拆迁方与被拆迁人就补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿金额、搬迁期限等事项进行协商。双方需要在平等、自愿、公平的基础上达成一致。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

接着是签订补偿协议。如果双方在协商后达成一致意见，就会签订拆迁补偿协议。协议中会明确双方的权利和义务，包括补偿方式、补偿金额、搬迁期限、违约责任等内容。这份协议具有法律效力，双方都必须遵守。如果被拆迁人对补偿协议有异议，认为协议内容不合理，可以通过合法途径维护自己的权益。

最后是搬迁与安置。被拆迁人按照协议约定的时间进行搬迁。拆迁方则要按照协议的规定，及时给予被拆迁人补偿和安置。如果是产权调换的方式，要确保安置房的质量和交付时间符合协议要求。在搬迁过程中，拆迁方要保障被拆迁人的合法权益，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被拆迁人搬迁。