拆迁是先补偿还是先搬迁？
我家这边要拆迁了，我不太清楚拆迁流程，想知道到底是应该先拿到补偿再搬走，还是得先搬走之后才能拿到补偿呢？我就想弄明白这个先后顺序，好提前做准备，别到时候权益受损了。
张凯执业律师
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拆迁应当先补偿后搬迁。这是法律明确规定用来保障被征收人权益的重要原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当“先补偿、后搬迁”。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
《土地管理法》第48条也指出，对农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则，给予公平合理补偿。
通俗来讲，“先补偿”有两种情况。一种是房屋征收部门与被征收人就补偿达成一致，签订补偿协议，征收部门按协议履行补偿义务；另一种是双方未达成补偿协议，由市、县级人民政府依法作出补偿决定并公告，征收部门按决定履行义务。而且，“先补偿”要求补偿全部到位、实际到位。货币补偿要足额专户存储、专款专用，被征收人可随时支取；产权调换若是现房，被征收人搬进安置房并办理交付手续算补偿到位；若是期房，补偿协议需明确安置房位置、面积，提供周转用房或支付过渡租房费用才行。
“后搬迁”则是指在满足上述补偿条件后，被征收人要在补偿协议约定或补偿决定确定的期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。