question-icon 开发商大产证办不下来,银行房贷算违规吗?

最近买了新房,发现开发商大产证一直办不下来,可银行却给其他业主放了房贷。我就很疑惑,这种情况下银行发放房贷到底符不符合规定呢?想了解下相关的法律判定和具体情况。
展开 view-more
  • #房产贷款
  • #大产证问题
  • #银行放贷
  • #开发商违约
  • #房产法规
answer-icon 共1位律师解答

开发商大产证办不下来时,银行房贷不一定算违规,需要分情况来看。 从银行贷款业务角度来讲,对于购买新房暂时未能获取房产证的业主,他们有权依法向银行提交房屋抵押贷款申请书,并附带身份证明、财务状况证明、房屋买卖合同及担保书等合法文件。银行在收到申请后,会进行严格审核。如果购房者符合各项贷款条件且申请材料齐全,银行有权同意并向购房者承诺发放相应贷款,这种情况下银行房贷不算违规。 然而,从开发商责任角度看,根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商逾期不办理房产证,按照购房合同规定开发商属于违约行为。但这并不必然导致银行发放房贷的行为违规,银行主要审查的是购房者的还款能力、信用状况等贷款相关条件。 总之,判断银行房贷是否违规,关键在于银行是否按照自身的贷款审批流程和相关规定,对购房者的贷款申请进行了合理、合规的审核与发放。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系