房屋他项权证和房产证的区别是什么？

房屋他项权证和房产证是在房产领域具有不同作用和意义的两个重要证件。下面为你详细介绍它们的区别。 首先是定义不同。房屋他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，当你把房子抵押给别人或者银行来获取贷款时，对方为了保障自己的权益，就会拥有这个他项权证。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是我们常说的证明你拥有房子的凭证。 其次是持有者不同。房屋他项权证的持有者一般是债权人，比如银行。当你向银行贷款并以房子做抵押时，银行就会持有这个证，以确保在你无法按时还款时，银行有权利处置你的房子来收回贷款。而房产证的持有者是房屋的产权人，也就是房子的主人。 最后是作用不同。房屋他项权证是一种保障债权人权益的凭证，它限制了房屋产权人的部分处分权。在他项权证未注销之前，房屋产权人不能随意买卖、转让房屋。而房产证赋予了产权人对房屋的全面权利，产权人可以自由地使用、出租、出售房屋等。 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房屋的所有权和他项权利是可以分离的。房产证代表着房屋的所有权，而房屋他项权证代表着房屋上设立的他项权利，如抵押权等。这些权利都受到法律的保护。