房屋预售合同和购房合同有什么区别？

房屋预售合同和购房合同主要存在以下几个方面的区别。

从定义上看，房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。简单来说，就是房子还没建好，开发商就和购房者先签订合同卖出去。而购房合同则是一个更宽泛的概念，它既可以涵盖房屋预售合同这种期房买卖的情况，也包括购买现房时所签订的合同，也就是房子已经建好可以直接交付的情况下签订的合同。

在合同标的物方面，房屋预售合同针对的是尚未建成的房屋。比如一个小区正在建设中，购房者和开发商签订的就是预售合同。而购房合同中的现房合同，其标的物是已经建成并具备交付使用条件的房屋。比如购房者去看了一套已经装修好可以直接入住的房子，签订的就是这种现房的购房合同。

在合同签订时间上，房屋预售合同通常在房屋建设过程中签订。按照《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合一定条件，其中就包括取得商品房预售许可证明。也就是说，开发商在满足这些条件后，才能和购房者签订预售合同。而现房的购房合同一般是在房屋竣工验收合格后签订。

在风险方面，签订房屋预售合同，购房者面临房屋不能按时交付、房屋质量与承诺不符等风险。因为房子还没建好，很多情况都不确定。而现房购房合同由于房屋已经建成，购房者可以直接查看房屋的实际情况，风险相对较小。

在办理产权登记方面，房屋预售合同签订后，购房者需要在规定时间内办理预售合同登记备案手续，之后在房屋交付后再办理产权登记。而现房购房合同签订后，一般可以较快地办理产权登记手续。