住房公积金等额本息和等额本金有什么区别?
我打算用住房公积金贷款买房,在还款方式上看到有等额本息和等额本金两种。我不太清楚这两者到底有啥不一样,想知道它们在还款金额、利息计算等方面的区别,这样我能更好地选择适合自己的还款方式。
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住房公积金贷款中的等额本息和等额本金是两种常见的还款方式,它们主要在还款构成、还款压力、总体利息这几个方面存在区别。 从还款构成来看,等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。也就是说,每个月还款的金额是固定的,但其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。举个例子,假如贷款 30 万,期限 30 年,利率 3.25%,采用等额本息还款,每月还款金额固定为 1305.62 元左右。 而等额本金是将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。这样一来,由于每月偿还的本金固定,而利息随着本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。同样是 30 万贷款,30 年期限,利率 3.25%,等额本金首月还款 1645.83 元,之后每月递减约 2.3 元。 在还款压力方面,等额本息每月还款额固定,方便借款人进行资金规划,适合收入稳定、对每月还款金额有明确预算的人群。等额本金前期还款压力较大,但随着时间推移,还款压力逐渐减轻,比较适合前期还款能力较强、希望总利息支出较少的借款人。 从总体利息来看,根据《住房公积金管理条例》等相关规定,贷款利息的计算和偿还方式由借贷双方协商确定。在相同的贷款金额、贷款期限和利率条件下,等额本金的总体利息支出相对较少。因为等额本金前期偿还本金较多,使剩余本金产生的利息逐渐减少。而等额本息由于每月还款金额固定,前期偿还本金较少,利息相对较多,所以总体利息支出会比等额本金多一些。所以,大家在选择还款方式时,要根据自己的实际情况,包括收入状况、财务规划等来综合考虑。

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