等额本息和等额本金还款哪个更划算?

最近打算贷款买房,在选择还款方式上犯了难。听说有等额本息和等额本金这两种方式,想知道从利息支出、还款压力等方面综合来看,到底选哪个更划算呢?想全面了解一下以便做出合适选择。
张凯执业律师
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等额本息和等额本金是常见的贷款还款方式,要说哪个更划算,需要综合多方面来看。


先来说说等额本息,它是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。也就是说每个月还给银行的金额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。打个比方,贷款买房选择等额本息还款,每月还款3000元,这个金额一直不变,但刚开始还的本金少利息多,后面本金占比逐渐增加。


再看等额本金,是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式下,每月偿还的本金固定,利息随着本金的减少而逐月递减,所以每月还款总额是递减的。例如,贷款买房一开始可能还5000元,之后每月还款金额会慢慢变少。


从利息总额上看,如果所有条件相同,等额本金的总利息要比等额本息少,相对更划算。根据相关的贷款计算规则,等额本金还款总利息=(还款月数 + 1)×贷款额×月利率÷2;等额本息还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1 + 月利率)×贷款月数÷((1 + 月利率)×还款月数 - 1) - 贷款额。可以看出等额本息算法下利息更多,而且贷款期限越长、贷款金额越高,两者利息差距越大。


然而,划算与否不能只看利息。从还款压力方面考虑,等额本金前期还款压力大,因为前期支付的本金和利息较多;等额本息每月还款固定,压力平均,更适合收入稳定的人群。


所以,如果收入较高且前期还款能力强,或者有提前还款打算,等额本金可能更合适,因为提前还款时等额本金已偿还较多本金,后续利息相对较少。要是收入稳定但不算高,担心前期还款压力大影响生活质量,等额本息会是不错的选择。


相关概念:

等额本息:把贷款本金和利息总额相加后平均分摊到每月还款中,每月还款额固定。

等额本金:将本金分摊到每月,同时支付剩余本金产生的利息,每月还款额递减。

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