租赁合同跟按揭合同有什么区别？

租赁合同和按揭合同是两种不同类型的合同，在多个方面存在明显区别。

从合同定义来看，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就好比你租房子，房东把房子交给你住，你每月给房东交房租，这就是典型的租赁关系。而按揭合同通常是指在购买房产或车辆等大额商品时，购买者支付一定比例的首付款后，剩余款项通过向银行等金融机构贷款支付，购买者将所购商品抵押给金融机构，按约定分期偿还贷款本息的合同。比如你买房子，先付了一部分首付，剩下的钱向银行贷款，然后每月还银行钱，这就是按揭购房。

在所有权方面，在租赁合同中，租赁物的所有权始终归出租人所有，承租人只享有租赁期间的使用权。还是以租房为例，房子是房东的，你只有居住使用的权利。而在按揭合同中，虽然在贷款未还清前，抵押物的所有权在形式上可能受到一定限制，但购买者实际上已经取得了商品的所有权，只是将其抵押给了金融机构。例如按揭买房，从法律意义上房子已经是购房者的，只是抵押给了银行。

费用承担上，租赁合同中，承租人主要承担租金以及按照约定合理使用租赁物过程中的相关费用。像租房时，除了房租，可能还需要承担水电费等。而按揭合同中，购买者除了要偿还贷款本金和利息外，还可能需要承担一些与贷款相关的费用，如办理贷款的手续费、保险费等。

法律依据方面，租赁合同主要受《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关条款的约束，该法典第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”而按揭合同涉及到借款合同和抵押合同，借款合同受民法典中借款合同相关规定调整，抵押合同则依据民法典中担保物权的相关规定。民法典第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

总之，租赁合同和按揭合同在定义、所有权、费用承担以及法律依据等方面都有明显差异，在签订合同时，一定要根据自己的实际需求和情况谨慎选择。