婚前买房加名和婚后加名有什么区别？

婚前买房加名和婚后加名在法律上存在诸多区别，下面为您详细介绍。

首先是房产的归属问题。婚前买房加名可以视为一方对另一方的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，如果婚前在房产证上加了对方名字，那么在法律上该房产就属于双方共同共有。比如一方婚前付首付买了房，婚后加上另一方名字，从登记那一刻起，另一方就拥有了该房产的部分产权。

而婚后加名，若房产是一方婚前个人财产，婚后加上对方名字，也会转变为夫妻共同财产。但如果婚后用夫妻共同财产购买的房子，即使只登记在一方名下，根据《民法典》婚姻家庭编的规定，一般也认定为夫妻共同财产。不过，婚后加名在某些情况下，会更明确地体现双方对房产共同所有的意愿。

其次是财产分割方面。在离婚时，婚前加名的房产分割会根据双方对房产的贡献大小等因素来确定。如果一方婚前支付了大部分房款，另一方贡献较小，法院在分割时可能会适当照顾出资多的一方。婚后加名的房产，一般会按照夫妻共同财产进行平等分割，但如果双方有特别约定的除外。

最后是税务问题。婚前加名可能涉及到契税等税费问题。根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。所以婚后加名通常在税务上更有优势。

综上所述，婚前买房加名和婚后加名在房产归属、财产分割和税务等方面都存在区别，在做出决定时，建议充分了解相关法律规定，并结合自身情况谨慎考虑。