预告登记证和房产证有什么区别？

预告登记证和房产证是在房屋交易过程中具有不同作用的两个证件。

首先，我们来了解一下预告登记证。预告登记是《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的内容，根据该条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，预告登记证是为了保障购房者将来能够顺利获得房屋产权而设立的一种登记证明。在签订房屋买卖合同后，虽然购房者还没有真正拿到房屋的所有权，但通过办理预告登记，可以防止开发商将房屋再次出售或者进行抵押等行为，保障购房者的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记是有期限限制的，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

接着说房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，房产证是房屋所有权的重要凭证，只有办理了房产证，购房者才真正在法律上拥有了房屋的所有权。

从办理时间来看，预告登记证是在房屋买卖合同签订后，房屋还未建成或者还未办理正式产权登记时办理的；而房产证是在房屋建成并经过相关部门验收合格，购房者缴纳完相关税费后才能办理。

从作用上看，预告登记证主要是为了保障购房者的债权，防止开发商的一些违约行为；而房产证则是确认购房者对房屋拥有物权的凭证，购房者可以凭借房产证对房屋进行各种合法的处置。

综上所述，预告登记证和房产证在性质、办理时间、作用等方面都存在明显的区别。购房者在房屋交易过程中，既要重视预告登记证的办理，以保障自己的合法债权，又要及时办理房产证，以取得房屋的所有权。