不动产与动产有什么区别？
我在处理一些财 产相关的事情，涉及到不动产和动产。但我不太清楚它们之间到底有啥区别，比如在权利转移、价值评估这些方面。我想了解一下，不动产和动产在法律层面具体是怎么区分的，它们的区别会对我的财产处理有什么影响呢？
张凯执业律师
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不动产和动产是法律上对物的一种分类，二者存在多方面的区别。
首先是定义上的区别。不动产指的是那些不能移动或者移动后会损害其经济价值的物，像土地、房屋等。这些东西位置是固定的，一旦移动就可能改变其性质或者降低价值。而动产则是能够移动并且移动后不会损害其经济价值的物，例如汽车、家具等，它们可以方便地从一个地方转移到另一个地方。
在物权变动方面，二者的规定也不同。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，不动产的物权变动通常需要进行登记才会产生法律效力。而对于动产，依据《民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。一般情况下，动产交付给对方，物权就发生了转移。
在司法管辖上也存在差异。不动产纠纷由不动产所在地的法院专属管辖，这是为了方便对不动产进行勘查、评估等。而动产纠纷的管辖则相对灵活，通常遵循“原告就被告”等一般管辖原则。
此外，二者在价值方面也有特点。不动产一般价值比较大，而且价值相对稳定，具有保值增值的特性。动产的价值有大有小，并且有些动产价值可能随着使用、时间等因素快速贬值。
总之，了解不动产和动产的 区别，对于我们在进行财产交易、处理纠纷等方面都有重要的意义。