回迁房和拆迁安置房有什么区别？
我家房子要被拆了，现在有回迁房和拆 迁安置房两种选择，但是我不太清楚这两者到底有啥区别。不知道在产权、价格、交易等方面，它们分别是怎样规定的，所以想问问大家，回迁房和拆迁安置房到底有哪些区别呢？
张凯执业律师
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回迁房和拆迁安置房虽然都与房屋拆迁相关，但在一些方面存在明显区别。
首先从概念上来说，回迁房是指开发商在征收土地时，为了安置被拆迁住户，在原地或附近区域建造的房屋，被拆迁人最终回到原来的区域居住。而拆迁安置房则是政府或开发商为了安置因城市建设、公共项目等被拆迁的居民，在其他区域统一建设的房屋。
在产权方面，回迁房如果是在集体土地上建设的，可能没有完整的产权，也就是通常所说的小产权房，这类房子在交易、抵押等方面会受到一定限制。而拆迁安置房如果是按照正规程序建设，并且满足相关条件，一般是可以办理房产证，拥有完整产权的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋产权的合法性和完整性对于房屋的交易、使用等权益有着重要影响。
从交易条件来看，回迁房由于可能存在产权问题，交易风险相对较大。并且部分回迁房在一定期限内可能不允许上市交易。拆迁安置房同样可能存在交易限制，例如有的地方规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以在进行回迁房和拆迁安置房交易时，要关注产权登记和交易限制情况。
在价格上，回迁房通常价格相对较低，这是因为它主要是为了安置原居民，其定价可能会考虑被拆迁居民的承受能力 。拆迁安置房的价格也会受到多种因素影响，但总体来说可能会根据市场情况和建设成本有不同的定价。
总之，回迁房和拆迁安置房在概念、产权、交易和价格等方面都存在区别。在面临相关选择时，一定要了解清楚房屋的具体情况，保障自己的合法权益。