离婚分割房屋未过户，债权人可以要求执行吗？

我和前妻离婚时协议房子归我，但还没过户。现在有债权人找上门，说要执行这套房子来还之前的债务。我想知道，就因为没过户，债权人真的可以要求执行这套房子吗？我该怎么办呢？

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#离婚房产执行

共1位律师解答

在探讨离婚分割房屋未过户，债权人是否可以要求执行这个问题时，需要从多个方面进行分析。首先，我们需要明确几个关键的法律概念。离婚分割房屋通常是基于夫妻双方的离婚协议或者法院的判决、调解书等法律文书。当夫妻通过这些方式对房屋进行分割后，获得房屋产权的一方虽然在理论上拥有了该房屋的权益，但根据我国《民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。也就是说，房屋作为不动产，其产权的变更需要进行过户登记才会产生法律效力。从债权人的角度来看，如果该债务是夫妻共同债务，那么债权人有权要求用夫妻共同财产来偿还。即使夫妻双方已经离婚并对房屋进行了分割，但在未办理过户登记的情况下，从外部来看，房屋仍然登记在原夫妻双方或者一方名下，债权人基于物权登记的公示公信原则，有理由相信该房屋属于债务人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。所以，债权人可以向法院申请对该房屋进行执行。然而，如果该债务是夫妻一方的个人债务，且另一方能够证明在离婚分割房屋时不存在逃避债务的恶意，并且符合一定的条件，那么另一方有可能排除债权人对该房屋的执行。例如，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在离婚分割房屋的情况下，如果获得房屋的一方能够证明符合上述类似条件，也有可能排除债权人的执行。综上所述，离婚分割房屋未过户时，债权人是否可以要求执行需要根据债务的性质、是否存在恶意逃避债务等情况来综合判断。如果遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

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