各种离婚房产分割问题是怎样的？
共1位律师解答
在离婚过程中，房产分割是一个重要且复杂的问题，不同情形下的分割方式存在差异。 首先，我们来了解一下夫妻共同房产的概念。夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循平等分割的原则，但也会考虑到双方的实际情况，比如双方对房产的贡献大小等因素。例如，在上述情况中，虽然首付是一方支付的，但贷款是双方共同偿还的，那么该房产应认定为夫妻共同财产。在分割时，法院可能会综合考虑首付的支付情况、贷款的偿还情况等因素来确定双方的份额。 如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，情况会有所不同。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房产可能会判给婚前购买的一方，但需要对另一方进行一定的补偿。 还有一种情况是，房产是由一方父母出资购买。若一方父母在子女婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若一方父母在子女婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 另外，如果房产是通过继承或赠与获得的。如果是在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。 在处理离婚房产分割问题时，双方可以先进行协商。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，在处理房产分割问题时，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以便维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系