煤矿企业的煤仓是否需要缴纳房产税?

我家开了个煤矿企业,有煤仓用于储存煤炭。最近税务那边提到房产税的事,我就想问问,像我们煤矿企业的煤仓,这到底要不要缴房产税啊?我不太清楚这方面规定,怕漏缴或者多缴了。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这里的“房屋”指的是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。


对于煤矿企业的煤仓是否缴纳房产税,关键在于判断煤仓是否属于房产税意义上的“房屋”。根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字〔1987〕3号),独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产,不征收房产税。


一般来说,煤矿企业的煤仓多是为了储存煤炭而建造的,有些煤仓可能只是一个相对独立的、用于存放煤炭的空间结构,并不具备可供人们在其中进行生产、工作、学习、娱乐、居住等活动的功能。如果煤仓属于独立于房屋之外的建筑物,那么按照上述规定,它就不需要缴纳房产税。


但是,如果煤仓的建筑结构比较特殊,比如它有相对封闭的空间,有屋面和围护结构,并且具备了能够遮风避雨,可供人员在其中进行一定活动(如监控煤炭存储情况等)的条件,这种情况下就有可能被认定为属于房产税征收范围内的“房屋”,需要缴纳房产税。


所以,煤矿企业的煤仓是否缴纳房产税不能一概而论,要结合煤仓的实际建筑结构和使用功能等因素,依据相关法律规定来具体判断。

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