法拍优先购买人是否还需要参加竞拍?

我前段时间得知自己在一场法拍中具有优先购买人的资格。我不太清楚后续流程,想知道我作为优先购买人,是不是还得像其他竞拍人一样去参加竞拍呢?还是有其他的操作方式?希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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法拍优先购买人是否需要参加竞拍,这需要从多个方面来分析。


首先,我们来解释一下什么是法拍优先购买人。优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。在司法拍卖中,优先购买人一般是基于法律规定或者事先的约定而获得这一资格,比如房屋的承租人、共有人等,他们在拍卖该房屋时就可能享有优先购买权。


根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。这表明优先购买人是会被通知参与拍卖事宜的。


通常情况下,优先购买人是需要参加竞拍的。因为只有参与竞拍,才能在其他竞买人出价后,在同等价格条件下行使优先购买权。如果优先购买人不参加竞拍,就等同于放弃了在此次拍卖中行使优先购买权的机会。比如在一场房屋法拍中,其他竞买人不断出价,当价格达到一定程度时,优先购买人如果在现场参与竞拍,就可以在同等出价的情况下优先获得购买该房屋的权利。若优先购买人不参与,就无法实现这种优先购买的权利。


不过,如果优先购买人事先书面明确表示放弃优先购买权,那么就不需要参加竞拍了。一旦放弃,之后在本次拍卖中就不能再主张优先购买权。所以,法拍优先购买人在正常情况下是需要参加竞拍来行使自己的权利,但也可以选择放弃并无需参加。

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