拍卖优先购买权人有哪些优先权利?

我参与了一场拍卖,听说有优先购买权人。我不太清楚他们具体有哪些优先的地方,这会对我参与拍卖有什么影响呢?我想了解一下优先购买权人的优先权利具体是怎么规定的,这样我在拍卖过程中也能做到心里有数。
张凯执业律师
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拍卖优先购买权人指的是在拍卖活动里,依照法律规定或合同约定,在同等条件下能够优先购买拍卖标的的人。


优先购买权人的优先权利主要体现在以下方面。首先是同等条件下的优先购买权。《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着当有多个竞买人都愿意以相同的价格购买拍卖标的时,优先购买权人可以优先获得购买资格。


其次,在拍卖程序上也有一定的优先保障。拍卖人有义务通知优先购买权人参加拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条明确规定,拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。这就保障了优先购买权人在拍卖过程中能够充分行使自己的权利。


再者,优先购买权人在知晓拍卖信息方面具有优先性。拍卖人需要提前告知优先购买权人拍卖的时间、地点、标的等详细信息,以便其做好参与拍卖的准备。不过,优先购买权人行使权利也需要在合理的期限内进行,如果超出规定期限,可能会丧失优先购买的权利。

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