两证换不动产证需要什么资料？

两证换不动产证，也就是将原来的房产证和土地证换成统一的不动产权证书。这一过程是依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则来进行的。

一般来说，办理两证换不动产证，需要准备以下几类资料。首先是申请书，这个申请书就像是你向不动产登记机构提出换证请求的正式说明，表明你有将两证换成不动产证的意愿。你可以到当地的不动产登记中心领取申请书模板，按照要求填写完整。

其次，身份证明材料也必不可少。这主要是用来证明你就是这个房产的合法所有者。如果你是个人，需要提供居民身份证；如果你是单位，就需要提供组织机构代码证、营业执照等相关证件。

再者，原来的房产证和土地证是重要凭证。这两证是你之前拥有该房产产权和土地使用权的证明，登记机构会根据这两证上的信息来办理新的不动产证。

另外，不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等测绘资料也需要提供。这些资料能详细地表明房屋和土地的具体位置、面积、边界等信息，是不动产登记的重要依据。通常这些测绘资料在你购房时开发商会提供一部分，你也可以找专业的测绘机构进行补充或更新。

最后，如果存在利害关系人，比如房屋有共有人，还需要提交利害关系人同意的证明材料。比如共有人之间签订的关于换证的协议等，以确保换证行为是经过所有相关权利人同意的。

不同地区可能会根据当地的实际情况，要求提供一些额外的资料。所以在办理换证之前，最好先咨询当地的不动产登记机构，了解清楚具体的要求，这样可以避免因为资料不全而耽误办理时间。