在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

在房屋交付时，发展商应提交的文件涉及到多方面，这不仅关系到购房者能否顺利接收房屋，更关乎房屋的质量和合法性等重要问题。下面为您详细介绍。

首先是《住宅质量保证书》。这就好比是房屋的“健康证明”，它是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。在这个文件里，会明确写明房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。比如屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是《住宅使用说明书》。它就像是房屋的“使用手册”，会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。例如告诉购房者房屋的承重墙位置，哪些地方不能随意改动，水、电、气等设施设备的使用方法和注意事项等。

再者是《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。只有取得了这个备案表，才说明房屋在规划、消防、环保等各个方面都达到了交付使用的标准。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

另外，有的地方可能还要求发展商提供实测面积文件。这可以让购房者清楚知道所购房屋的实际面积，与合同约定面积是否存在差异。如果实测面积与合同约定面积不符，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者可以根据具体情况主张相应的权益。

总之，购房者在房屋交付时，一定要仔细查看发展商提交的这些文件，以保障自己的合法权益。如果发展商未能提供上述必要文件，购房者有权拒绝接收房屋，并要求发展商承担相应的违约责任。