房贷提前还款还需要支付利息吗

我办理了房贷,现在手头宽裕了点,就想着提前还一部分或者直接结清。但我不太清楚提前还款的话,利息这块是怎么算的。是还完本金就不用给利息了,还是有其他规定呢?想了解下提前还款在利息方面的具体情况。
张凯执业律师
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房贷提前还款是否需要支付利息,要分情况来看。


首先,如果是提前归还部分欠款,也就是提前还一部分房贷本金,在还款过程中这部分本金对应的后续利息是不需要归还的。但剩余未还的本金,之后还是要按照原借款合同约定的贷款利率来计算利息并偿还。


其次,如果是提前结清房贷,那就需要一次性结清剩余待还款本金,以及截至提前结清日所产生的利息。


从法律依据来讲,《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同;第六百七十四条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。这就表明借款合同约定了利息,提前还款也得按规定来处理利息。


另外,还需要注意一些相关事项。多数银行对于提前还款有诸多要求,比如提前还款要先与贷款银行预约,一般提前一星期左右;银行可能会收取违约金,不同银行的收取标准不同;提前部分还款可能有数额限制,一般最低还款额为1万元,且还款数额为1万元的整数倍;提前还款时间也可能有要求,比如还款满一年后才可申请。对于组合贷款,提前还款要求更多,不能只还其中一种贷款,要保持一定比例。而且提前还款时,如果正处于房贷利率下滑阶段,提前还款可能不太划算。


相关概念:

借款合同:就是借款人向贷款人借钱,到期要还钱并支付利息的一种合同。

违约金:是指合同一方不履行或不适当履行合同时,按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱 。

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