租赁合同是否包括土地租赁？
我想和别人签个土地租赁的合同，但是不太确定土地租赁是不是属于租赁合同。如果属于的话，签合同的时候就能按照租赁合同的相关规范 来。所以想问问租赁合同包括土地租赁吗？
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律概念上来说，它是一个较为宽泛的概念，涵盖了多种类型的租赁行为。
土地租赁是指土地所有者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在实际生活中，土地租赁是一种常见的经济活动，例如农村集体土地的租赁、国有土地的租赁等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这里的“租赁物”并没有明确排除土地。而且在相关的土地管理法律法规中，也对土地租赁的行为进行了规范，这从侧面说明了土地租赁是租赁合同的一种具体形式。
同时，土地租赁也有其自身的特殊性。由于土地的所有权归国家或集体所有，所以土地租赁主要是土地使用权的租赁。在签订土地租赁合同时，除了要遵循《民法典》中关于租赁合同的一般规定外，还需要符合土地管理方面的法律法规。例如，农村集体土地的租赁可能需要经过村民会议或者村民代表会议的同意等。