最高额抵押担保是否包含利息?

我最近和别人签了最高额抵押合同,现在对方欠我本金和利息,我不确定在最高额抵押担保范围内,这个利息算不算在内。我想知道按照法律规定,最高额抵押担保包含利息吗?
张凯执业律师
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最高额抵押担保是一种特殊的抵押担保方式,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。简单来说,就是在一个规定的最高金额和时间段内,用抵押物来担保多次发生的债务。


关于最高额抵押担保是否包含利息,这是有明确法律规定的。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。同时,根据《民法典》第三百八十九条规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。


从上述法律条文可以看出,在一般情况下,最高额抵押担保的范围是包含利息的。这是因为利息是基于主债权产生的法定孳息,属于主债权的从权利,是债权实现过程中很自然的一部分。只要在最高债权额限度内,并且在约定的期间内,利息就和主债权一样受到抵押担保。


不过,这里也存在一个例外情况,就是如果当事人在抵押合同中另有约定,那么就按照约定来确定担保范围。也就是说,抵押人和抵押权人可以通过合同约定,排除利息等部分费用在最高额抵押担保范围之外。


所以,当遇到最高额抵押担保是否包含利息的问题时,首先要查看双方签订的抵押合同是否有特别约定。如果没有特别约定,那么利息是包含在最高额抵押担保范围内的。这样规定的目的,是为了更好地保障债权人的合法权益,确保债权人在债务人不履行债务时,能够通过抵押物优先受偿,最大限度地实现自己的债权。

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