房产证公证后过户是否还需要原产权人去?

我之前做了房产证公证,现在打算办理过户手续,但是原产权人不太方便去现场。我想知道,在房产证已经公证的情况下,过户时还必须要原产权人亲自去吗?要是不用他去,我需要准备些什么额外的材料吗?
张凯执业律师
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在房产证公证后过户是否需要原产权人去,要分不同情况来看。


首先,我们得明白什么是房产公证。房产公证就是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对房产相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。常见的房产公证类型有房产继承公证、赠与公证、委托公证等。


如果是办理的房产委托公证,原产权人作为委托人,通过公证的方式委托他人(受托人)办理房产过户手续,在这种情况下,原产权人本人可以不用去办理过户。受托人凭借经过公证的授权委托书、本人身份证明等相关材料,就可以代表原产权人到不动产登记机构办理过户。《中华人民共和国民法典》第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。所以,经过合法公证的委托是具有法律效力的。


然而,如果不是委托公证,比如是房产继承公证、赠与公证等情况,通常原产权人需要配合完成过户手续。以房产继承为例,虽然继承人通过继承公证获得了房产的继承权,但在过户时,可能还是需要原产权人的相关证明资料,如果原产权人已经去世,也需要提供死亡证明等文件来完成过户流程。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这说明在办理房产继承过户时,涉及到原产权人的一些信息是必不可少的。


总之,房产证公证后过户是否需要原产权人去,关键在于公证的类型和具体的法律规定。建议在办理过户前,详细咨询当地的不动产登记机构,了解所需的具体材料和流程。

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