宅基地翻建是否需要得到外嫁女儿同意?

我家有一处宅基地,现在打算翻建。我家有个女儿已经外嫁了,我想知道在翻建宅基地的时候,需不需要得到这个外嫁女儿的同意呢?不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在讨论宅基地翻建是否需要得到外嫁女儿同意这个问题时,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明确宅基地的相关权益。宅基地的所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。一般情况下,申请宅基地是以户为单位,宅基地使用权证上登记的是户主信息,只要是本户的成员,都享有相应的宅基地权益。


从法律层面来看,如果外嫁女儿的户口已经迁出本集体经济组织,不再是该户的成员,那么通常她对原宅基地不再享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。此时,宅基地翻建一般不需要经过她的同意。因为她已经脱离了该户,不具有该户内的宅基地使用权益。


然而,如果外嫁女儿的户口并未迁出,她依然是该户的成员,那么她就享有宅基地的相关权益。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在这种情况下,宅基地翻建涉及到她的权益,通常是需要得到她的同意的。因为她作为户内成员,对宅基地的使用和处置有一定的话语权。


此外,还可能存在地上房屋的情况。如果宅基地上有房屋,而外嫁女儿对该房屋享有一定的产权份额,那么在翻建时也需要考虑她的意见。因为房屋属于个人的合法财产,根据《民法典》物权编的相关规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,若她是房屋的共有人之一,翻建行为可能会影响到她的产权权益,需要与其协商并获得同意。

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