商品房房东年龄大了该如何办理租赁备案？

即使商品房房东年龄大了，办理租赁备案也是有章可循的。

首先，依据相关规定，房屋租赁登记备案一般要经历申请、审查、颁证这几个步骤。

申请环节：根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。出租方与承租方面各自持有所需的这些相关法律文件及证明材料，前往当地房产租赁管理事务办公室进行初次登记备案。这里要注意，材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

审查环节：专业服务人员会针对出租方和承租方提供的各类证件进行细致审核。这其中包括审查合同的主体是否合格，也就是出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；审查租赁合同的内容是否齐全、完备，像是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；审查是否按规定缴纳了有关税费等。对于经过审核而又符合规范的租赁合同进行公证监管，确认其合法性并签署初审结论，之后还会有二次审核程序，确认无误之后签署二审意见书，赋予其法律效力。

颁证环节：当出租方与承租方依法支付规定税费完毕之后，便可获得由房地产租赁管理事务所发放的《房屋租赁登记证书》。在所有申请手续完备、审核无误，且符合法定要求的前提条件下，一般会在三日内完成所有手续办理工作。

要是房东年龄大行动不便，根据实际情况，有些地方可以委托他人办理，代理人要出具代理证明或者是委托证明。

相关概念：

房屋租赁登记备案：就是房屋租赁当事人按照规定，到相关部门对租赁合同等进行登记，让租赁行为得到官方认可和监管，以保障双方权益 。

房屋租赁当事人：指的就是出租房屋的房东和承租房屋的租客。