question-icon 房子租给80岁老人要怎么签合同呢?

我有一套房子想租给一位80岁的老人,不太清楚相关合同该怎么签。想了解签合同有哪些必须要注意的事项,合同里具体要包含哪些关键条款,才能保障双方的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在将房子租给80岁老人签订租赁合同时,需要注意以下几个重要方面: 首先,明确双方基本信息。合同中应详细写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、居住地址、联系方式等,确保信息准确无误,以便在租赁期间双方能够顺利沟通和联系。 其次,描述房屋状况。要对出租房屋的具体情况进行清晰、准确的描述,包括房屋的具体位置(如所在小区名称、门牌号等)、房屋的面积、户型、内部设施设备(如家具、电器等)的配备情况等。这有助于避免后续因房屋状况产生纠纷。 再者,规定租赁用途。需明确老人租赁房屋的用途,例如是自住还是用于其他合法经营活动等。若老人改变租赁用途,可能会对房屋造成损害或违反相关法律法规,因此需要在合同中加以限制和约定。 然后,确定租赁期限。根据我国法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以在签订合同时,要根据实际情况合理确定租赁期限,并在合同中明确起止日期。 接着,明确租金及支付方式。要在合同中明确约定租金的金额、支付周期(如每月、每季度、每年等)以及支付方式(如现金、银行转账、微信支付等)。同时,还可以约定租金的调整方式,如根据市场行情或物价指数等进行调整,但调整的条件和幅度应在合同中明确写明。 另外,界定房屋保养与修缮责任。合同中需要明确双方在房屋保养和修缮方面的责任。一般来说,出租方应负责房屋及其附属设施的正常维修,确保老人在租赁期间能够正常使用;而承租方则应合理使用并爱护房屋及其附属设施,如因人为原因造成损坏的,应承担相应的赔偿责任。 最后,还可以根据实际情况约定其他条款,如违约责任、争议解决方式等。违约责任条款可以约定双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金、赔偿损失等;争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼等方式。

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