卖房子是否需要经过配偶同意？

在我国法律规定中，卖房子是否需要经过配偶同意，要根据房子的产权归属以及购买时间等因素来判断。

如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，那么从法律层面来讲，该方对自己的婚前财产拥有独立的处分权，卖房时不需要经过配偶的同意。这就好比你自己在婚前买的一辆车，你想卖车的时候，自然不需要经过别人的同意，因为这完全是你个人的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

然而，如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即使房产只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分，夫妻双方享有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以在这种情况下，一方要卖房子就需要经过配偶的同意。要是未经配偶同意就擅自卖房，可能会引发一系列的法律问题，比如配偶有权主张该房屋买卖合同无效。当然，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但可以要求擅自处分的一方赔偿损失。

另外，如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产有书面约定，且约定该房屋为一方所有，那么卖房时就无需经过配偶同意。因为按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。