签了一年租房合同提前退租该怎么办?
我签了一年的租房合同,现在因为工作调动,没办法继续租下去了,想提前退租。但不知道这样做会有什么后果,该怎么和房东协商,需不需要承担什么责任,有没有什么补救办法,所以来咨询一下。
展开


当签了一年租房合同却要提前退租时,要从多个方面来处理这个问题。 首先,从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。而提前退租属于承租人单方面违反合同约定的行为。一般情况下,租赁合同中会有关于提前退租的相关条款。如果合同明确约定了提前退租的违约责任,比如要支付一定金额的违约金,那么承租人就需要按照合同约定来承担责任。 其次,建议承租人主动与房东进行友好协商。将自己提前退租的实际情况和原因如实地告知房东,争取房东的理解。说不定房东会考虑实际情况,同意提前解除合同且不要求支付违约金,或者减少违约金的数额。 再者,如果协商不成,承租人确实需要提前退租,而合同又有明确的违约条款,那么就只能按照合同支付违约金。不过,如果违约金过高,承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,当事人约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此时,承租人可以收集相关证据,证明违约金过高,向法院或仲裁机构请求调整。 最后,在办理退租手续时,要注意结清租金、水电费等相关费用,将房屋恢复到合同约定的状态,避免因这些问题产生新的纠纷。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




