question-icon 中途退租合同该如何处理?

我租了一套房子,签了一年的合同,但是因为工作变动,需要提前退租。我不知道这种中途退租的情况,合同要怎么处理,是直接和房东说就行,还是有什么法律规定的流程和要承担的责任,想了解下具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁中,中途退租指的是承租人在租赁合同约定的租赁期限尚未届满时,就提前终止租赁关系的行为。 从法律角度来看,这涉及到对合同约定的遵守和违约处理等方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当承租人中途退租时,实际上是没有按照约定履行完整个租赁期限的使用义务。 如果租赁合同中有关于中途退租的明确约定,比如约定了提前退租需要提前多少天通知房东、要支付多少违约金等,那么承租人就需要按照合同的约定来处理。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,那么承租人就应当支付。 要是合同没有约定中途退租的相关事宜,承租人可以和出租人进行协商。如果出租人同意提前解除合同,双方可以签订解除协议,明确退租的时间、租金的结算、房屋的交接等事项。但如果出租人不同意,承租人强行退租,就可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,出租人有权要求承租人继续履行合同,或者要求承租人赔偿因其提前退租而遭受的损失,比如重新寻找租客期间的空置损失等。

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