存量房会有哪些产权问题？

存量房，简单来说就是已经被购买或者自建并取得所有权证书的房屋，也就是我们常说的二手房。存量房可能会遇到多种产权问题。

首先是产权不清晰问题。这可能是房屋存在多个共有人，比如夫妻共有、家庭共有等情况。在未经全部共有人同意的情况下进行房屋买卖，后续就容易引发纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，如果没有遵循这个规定，交易就可能被认定为无效。

其次是存在抵押、查封等限制交易的情况。当房屋被抵押给银行或其他债权人时，在抵押期间，如果未经抵押权人同意就转让房屋，会存在很大风险。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果房屋被司法机关查封，那在查封期间是绝对不能进行交易的。

再者，还可能存在产权年限问题。土地是有使用年限的，住宅用地一般是70年。如果房屋使用年限已经接近到期，可能会面临土地出让金补缴等问题。虽然《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但具体的缴纳标准和方式目前还没有明确的细则。

另外，有些存量房可能存在历史遗留的产权问题，比如未办理合法的建房手续、房屋性质与土地性质不符等。这些问题可能导致房屋无法正常办理产权过户手续，给购房者带来很大的损失。所以，在购买存量房时，一定要仔细核实产权情况，避免陷入不必要的麻烦。