房屋买卖虚假诉讼案件有哪些表现形式?

我最近在处理房屋买卖相关事务,听说有虚假诉讼这种情况。我担心自己在交易中遇到这类问题,想了解下房屋买卖虚假诉讼案件一般都有哪些表现形式,这样我在交易过程中也能多留个心眼,避免陷入不必要的麻烦。
张凯执业律师
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房屋买卖虚假诉讼,指的是在房屋买卖过程中,诉讼参与人或其他人通过捏造事实、伪造证据等手段,向法院提起诉讼,意图通过法院的裁判来获取非法利益或达到其他不正当目的的行为。


房屋买卖虚假诉讼案件存在多种表现形式。其一为虚构房屋买卖关系。比如,当事人之间根本没有真实的房屋交易,但为了逃避债务、转移资产等目的,伪造房屋买卖合同、付款凭证等材料,向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖关系有效或办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定,当事人之间恶意串通,企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求,并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


其二是虚增债务。一方当事人与他人合谋,虚构在房屋买卖过程中存在未结清的债务,如虚构装修款、中介费等债务纠纷,然后通过诉讼来骗取法院的判决,以达到多占有房屋价款或损害对方当事人利益的目的。这种行为同样违反了民事诉讼应当遵循诚实信用的原则。


其三是隐瞒房屋真实情况。出卖人在诉讼中故意隐瞒房屋存在抵押、查封、质量问题等重要信息,或者买受人隐瞒自己没有购房资格等情况,误导法院作出错误的裁判。根据相关法律规定,当事人在民事诉讼中负有如实陈述案件事实的义务,故意隐瞒重要事实属于妨害民事诉讼的行为。


其四是利用关联诉讼进行虚假诉讼。当事人通过提起一系列相互关联的诉讼,制造复杂的法律关系和诉讼局面,干扰法院的正常审判工作,以实现其非法目的。例如,先提起一个确认房屋买卖合同效力的诉讼,再基于该诉讼结果提起房屋过户或赔偿损失的诉讼,而实际上这些诉讼都是建立在虚假事实基础之上的。

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