购房发票有哪些作用？

我买了套房子，拿到了购房发票，但不太清楚这发票到底有啥用。听说在办房产证、落户之类的事情上可能会用到，可具体情况又不太明白。所以想问问，购房发票在法律层面到底有哪些作用呢？

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#购房发票

共1位律师解答

购房发票是购房者在支付购房款项后，由开发商或卖方开具的一种付款凭证，它在购房过程以及后续的许多环节中都具有重要作用。下面为你详细介绍：首先，购房发票是房屋交易的合法凭证。从法律角度来说，它是证明购房者与开发商或卖方之间存在真实房屋买卖关系的重要证据。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。在购房交易中，购房发票就是这个收付款凭证，它证明了购房者已经按照合同约定支付了相应的购房款项，保障了交易的合法性和有效性。其次，办理房产证需要用到购房发票。在办理房屋产权登记时，不动产登记部门通常要求购房者提供购房合同、购房发票等相关材料。这是因为购房发票可以确定房屋的具体价格，是计算契税等税费的重要依据。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税应纳税额按照计税依据乘以税率计算，而购房发票上的房屋总价就是确定计税依据的关键。如果没有购房发票，可能会导致无法准确计算契税，进而影响房产证的办理。再者，购房发票在落户方面也有重要作用。很多城市都有购房落户的政策，在办理落户手续时，相关部门会要求提供购房发票等证明材料，以确认购房者的房屋产权情况和购房行为的真实性。没有购房发票，可能会影响落户手续的办理。另外，在房屋再次交易时，购房发票也是必不可少的。如果购房者将来想要出售该房屋，购房发票可以作为证明房屋购买成本的重要凭证。在计算个人所得税等税费时，会以购房发票上的价格作为扣除成本的依据。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。购房发票上的价格就是确定财产原值的重要依据，如果没有购房发票，可能会导致多缴纳个人所得税。最后，购房发票还可以用于公积金提取。购房者在提取住房公积金用于偿还购房贷款本息或者支付购房款时，通常需要提供购房合同、购房发票等材料。住房公积金管理中心会根据这些材料审核购房者的提取申请，以确保提取资金的使用符合规定。因此，购房发票在公积金提取过程中也起着关键作用。综上所述，购房发票在房屋交易、产权登记、落户、再次交易以及公积金提取等多个方面都具有重要作用。购房者在购房过程中一定要妥善保管好购房发票，以保障自己的合法权益。

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