被起诉了还有房贷该怎么处理?

我最近收到了法院传票,被别人起诉了,但我名下还有房子在还房贷。我特别担心会影响房贷,也不知道后续该怎么处理,怕房子会被收走。想问问大家,在这种情况下,房贷到底该怎么处理才好呢?
张凯执业律师
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当面临被起诉且还有房贷未还清的情况时,需要依据具体情形进行合理处理。首先,我们要搞清楚起诉的原因和性质。如果是因为一些普通的民事纠纷被起诉,与房贷本身无关,那在处理起诉事项的同时,还是要按照贷款合同的约定按时还房贷。因为房贷是你和银行之间的债务关系,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。要是不按时还房贷,就属于违约行为,银行有权按照合同约定追究你的违约责任,比如要求你提前还清全部贷款,甚至可能会通过法律途径拍卖你的房子来收回贷款。


如果是因为还不上房贷被银行起诉了,那你可以尝试和银行进行协商。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》等相关规定,在特殊情况下,确认欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。对于房贷也类似,你可以向银行说明自己目前的经济状况和还款困难,争取达成新的还款协议,比如延长还款期限、降低还款金额等。


要是在被起诉后,法院判决你需要承担相应的法律责任,并且有可能会执行你的财产,那么你名下的房子也可能会受到影响。不过,法院在执行时也会保障你的基本生活需求。根据相关法律规定,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以,如果你的房子是唯一住房且符合生活必需的条件,法院一般不会轻易拍卖。但如果有多余的房产,法院可能会进行拍卖等处置来执行判决。总之,在被起诉和有房贷的情况下,一定要积极应对,及时与相关方沟通,避免给自己带来不必要的损失。

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