房子拆迁是否需要补交税？
我家的房子最近要拆迁了，但是我不太清楚在这个过程中需不需要补交税。也不知道都涉及哪些税种，害怕到时 候没处理好会有麻烦。所以想问问大家，房子拆迁到底需不需要补交税呢？
张凯执业律师
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房子拆迁是否需要补交税，需要分情况来看。下面为您详细介绍相关内容。
首先，我们来看看与房屋拆迁相关的几个主要税种。在增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。一般情况下，因国家建设需要依法征收、收回的房地产属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，所以这部分通常是免征增值税的，也就不存在补交增值税的问题。
接着是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。所以符合国家建设需要而被拆迁的房屋，不用缴纳土地增值税，自然也无需补交。
再说说个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号），对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。也就是说，如果您拿到的是符合规定标准的拆迁补偿款，就不用交个人所得税，更不用补交。
不过，如果存在一些特殊情况，比如您用拆迁补偿款重新购置房产，且新购置房产的价格超出了拆迁补偿款的部分，可能在契税等方面有不同规定。根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）等相关规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这时可能就涉及到补交契税的问题。