地暖漏水渗到楼下法院会怎么判？

当遇到地暖漏水渗到楼下而闹上法庭时，法院的判决通常会综合多方面因素来考量。

首先，法院会确定责任主体。一般来说，责任认定要区分不同情况。如果地暖还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。那么由开发商承担维修和赔偿责任。因为开发商作为建设工程的提供者，有义务保证所交付的房屋在一定期限内符合质量要求。

如果地暖已经过了保修期，是因为业主自身使用不当、私自改装地暖等原因导致漏水，那么业主就需要承担相应的责任。这是基于民法中的过错责任原则，谁有过错谁就要对损害后果负责。例如业主自行更换地暖设备但安装不当造成漏水，那业主就不能免除责任。

要是地暖漏水是由于物业公司没有尽到对公共区域设施的维护管理义务导致的，比如小区的总供暖管道故障影响到了业主家的地暖，那么物业公司需要承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

在确定责任主体后，法院会对楼下的损失进行认定。这通常包括实际遭受的物质损失，比如地板被泡坏需要更换的费用、墙面受潮修复的费用等。法院一般会依据专业的鉴定机构出具的评估报告来确定具体的损失金额。

最后，法院会根据责任划分和损失认定情况作出判决。如果是多方都有责任，会按照各自过错的大小来分担赔偿责任。比如开发商和业主都有一定过错，可能会判决双方按一定比例共同承担对楼下的赔偿费用。总之，法院的判决是为了公平合理地解决纠纷，保障各方的合法权益。