拆迁的时候房子具体是怎么赔偿的呢?
我家房子面临拆迁,心里很没底。不知道赔偿都包含哪些方面,是只赔房子的钱,还是有其他补偿?不同的补偿方式又该怎么计算呢?还有就是有没有相关法律保障咱们被拆迁户的权益呀,特别想了解清楚这些。
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拆迁时房子的赔偿通常有以下几种情况和相关规定: ### 补偿方式 - **货币补偿**:依据被拆迁房屋的地段、用途、面积等因素,通过房地产市场的评估价来确定补偿金额,直接给予被拆迁人货币。这种方式简单直接,被拆迁人可自由支配资金用于购置新住房等。 - **房屋产权调换**:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。 - **两者结合**:部分采用货币补偿,部分采用房屋产权调换的方式。 ### 补偿金额构成 - **房屋补偿费**:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。例如,房屋结构较好、折旧程度低的,补偿单价相对较高。 - **周转补偿费**:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如,临时居住条件较差的,补贴标准会相对高一些。 - **奖励性补偿费**:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。 - **其他补偿**:还可能包括房屋的市场评估价、房屋重置成新价、宅基地区位补偿价、装饰装修补偿、搬迁费、补助费等。 ### 法律依据 拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例保障了被征收人的合法权益,明确规定了征收补偿应当公平、合理,包括对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

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