房产抵押到期后多久会失效？

在了解房产抵押到期多久失效之前，我们先明确一些相关概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这里的主债权诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

也就是说，房产抵押到期后，抵押权并不会马上失效。如果主债权的诉讼时效还没经过，抵押权人在这个期间行使抵押权，法院是支持的。但如果主债权诉讼时效过了，抵押权人再向法院请求行使抵押权，法院就不会保护其权利了。

例如，甲把自己的房产抵押给乙来借款，约定了还款期限。还款期限到了甲没还钱，乙的主债权诉讼时效开始计算。在这三年里，乙可以通过法律途径要求行使抵押权，如拍卖抵押房产来实现债权。如果三年过去了，乙都没采取行动，之后再向法院请求行使抵押权，法院就可能不会支持了。所以，房产抵押到期后，其失效和主债权诉讼时效密切相关。