房产抵押到期后多久会失效?
我之前把自己的房产拿去做了抵押,现在抵押期限到了,我不太清楚这个抵押是不是就自动失效了,还是说有个失效的时间规定。我很担心如果没处理好,会给自己带来不必要的麻烦,所以想了解下房产抵押到期后多久会失效。
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在了解房产抵押到期多久失效之前,我们先明确一些相关概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。在抵押期间,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里的主债权诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 也就是说,房产抵押到期后,抵押权并不会马上失效。如果主债权的诉讼时效还没经过,抵押权人在这个期间行使抵押权,法院是支持的。但如果主债权诉讼时效过了,抵押权人再向法院请求行使抵押权,法院就不会保护其权利了。 例如,甲把自己的房产抵押给乙来借款,约定了还款期限。还款期限到了甲没还钱,乙的主债权诉讼时效开始计算。在这三年里,乙可以通过法律途径要求行使抵押权,如拍卖抵押房产来实现债权。如果三年过去了,乙都没采取行动,之后再向法院请求行使抵押权,法院就可能不会支持了。所以,房产抵押到期后,其失效和主债权诉讼时效密切相关。

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