房屋拆迁补偿多少钱一平方是合法的?

我家这边要进行房屋拆迁了,但是对于拆迁补偿的标准我不太清楚。大家都说要合理合法补偿,可我不知道多少钱一平方才是合法的。我担心自己拿不到应得的补偿,所以想问问这方面的法律规定到底是怎样的。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿多少钱一平方合法,并没有一个固定统一的标准。这是因为不同地区的经济发展水平、房地产市场情况等差异很大,所以拆迁补偿标准也各不相同。


从法律概念上来说,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通俗来讲,就是你的房子拆迁补偿价格,应该和当地同类型房子在市场上能卖的价格差不多。


如果是集体土地上的房屋拆迁,虽然没有专门统一的像国有土地那样的法律规定,但《土地管理法》等相关法律法规也保障了被拆迁人的合法权益。一般集体土地房屋拆迁会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素来制定区片综合地价确定补偿标准。


所以,要确定合法的房屋拆迁补偿多少钱一平方,首先要明确是国有土地还是集体土地上的房屋。然后通过专业的评估机构,参照当地类似房地产的市场价格等情况来评估确定。如果对评估结果有异议,可以按照法律规定申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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