拆迁补偿款怎么算？

拆迁补偿款的计算在不同的情形下有不同的方法，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解拆迁补偿款的概念。拆迁补偿款是指在房屋拆迁过程中，拆迁人按照相关规定给予被拆迁房屋所有权人的经济补偿。它主要是为了弥补被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失。

在国有土地上房屋拆迁时，补偿款的计算依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，您的房子在征收公告发布时，周边类似房子市场价格是每平米 1 万元，您家房子面积是 100 平米，那么房子价值补偿可能就接近 100 万元。搬迁和临时安置补偿会根据实际发生的费用或者当地规定的标准来计算。如果您的房子是用于经营的，停产停业损失补偿会根据您的经营情况、停产停业期限等因素来确定。

对于集体土地上房屋拆迁，补偿款计算相对复杂。一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。例如，您家在农村的房子要拆迁，当地制定的区片综合地价规定土地补偿费和安置补助费每亩是 50 万元，您家房子占的土地是 0.5 亩，那么这两项补偿可能就是 25 万元。地上附着物比如房屋、树木等会按照当地规定的标准进行评估补偿。