房屋拆迁价格评估标准是什么？
我家这边要进行房屋拆迁了，我特别想知道拆迁房屋的价格是怎 么评估出来的。不知道评估标准是怎样的，也不清楚这个标准合不合理，会不会影响到我的补偿。想了解一下相关的法律规定，让自己心里有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁价格评估标准是在房屋拆迁过程中，确定被拆迁房屋价值的重要依据。它关系到被拆迁人的切身利益，也影响着拆迁工作的顺利进行。下面为你详细介绍房屋拆迁价格评估标准。
首先，评估机构的选择是非常关键的一环。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了确保评估机构的中立性和公正性，让评估结果能够真实反映被拆迁房屋的价值。
其次，评估的依据主要是房屋的实际状况。包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高；商业用途的房屋价值一般也会高于住宅用途的房屋。
再者，评估方法有多种，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期内类似房屋的交易价格进行比较，从而确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值；成本法是按照重新建造被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素后确定房屋价值。
此外，对于评估结果，被拆迁人有知情权和异议权。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申 请鉴定。这为被拆迁人提供了保障自身权益的途径。
总之，房屋拆迁价格评估是一个复杂的过程，需要遵循相关的法律规定和专业的评估方法，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。