房屋拆迁评估的依据是什么？

房屋拆迁评估依据是指在房屋拆迁过程中，评估机构确定被拆迁房屋价值时所遵循的准则和标准。这对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这表明市场价格是房屋拆迁评估的重要依据之一。也就是说，被拆迁房屋的价值应参考周边类似房屋在市场上的交易价格。

此外，《房地产估价规范》也对房屋拆迁评估进行了规范。评估时要考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。区位好的房屋，价值通常相对较高；用途不同，比如住宅和商业用房，价值差异也很大；建筑结构和新旧程度也会影响房屋的价值，新的、结构合理的房屋价值一般更高。

同时，评估机构应严格按照法定程序进行评估。包括实地查勘被拆迁房屋，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。评估报告应当客观、公正、合理地反映被拆迁房屋的价值。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。